JETZT KAUFEN - oder besser warten?

Spätestens mit dem konkreten Wunsch, den Bau der eigenen Immobilie in die Tat umzusetzen bzw. eine bestehende Immobilie zu erwerben, stellt sich auch die Frage nach der Finanzierung dieses Vorhabens. Diese hat sich in der zuletzt viele Jahre anhaltenden Niedrigzinsphase verhältnismäßig einfach darstellen lassen.

So wurden nicht selten sogenannte „107%-Finanzierungen“ angeboten, bedeutet: Es wurde nicht nur der volle Kaufpreis einer Immobilie, sondern darüber hinaus auch die beim Kauf anfallenden Kaufnebenkosten in voller Höhe vom Darlehensgeber – i.d.R. der Hausbank – finanziert. Erwerber von Immobilien konnten also ohne den Einsatz von Eigenkapital kaufen, was viele Möglichkeiten eröffnet, neue Akteure auf den Markt gebracht und zu einem riesigen Nachfrageüberhang geführt hat.

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In den vergangenen Monaten hat die Immobilienbranche aber einen deutlichen Nachfragerückgang verzeichnen müssen, welcher nicht nur auf die stark angestiegenen Zinsen und Baukosten, sondern auch auf den Wegfall vieler attraktiver Fördermöglichkeiten, z.B. durch die KFW, und Steuervorteile zurückzuführen ist.

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Ein Lichtblick für alle, die nach wie vor gerne bauen oder kaufen möchten, bietet nun das Förderprogramm „Klimafreundliches Bauen“ welches ab Januar 2023 starten soll. Durch das neue Förderprogramm soll das Qualitätssiegel für umweltfreundliches Bauen verbessert und die Treibhausgasemission eines Hauses noch stärker reduziert werden. Wie das Programm genau aussehen wird, das wird derzeit noch von der Bundesregierung erarbeitet.

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